Prostějov - Sádky 4

Description
Objekt se nachází v ideální pozici v obchodním a kulturním centru města. Je velmi dobře dostupný jak individuální automobilovou dopravou, tak i hromadnou dopravou. V docházkové vzdálenosti od objektu se nachází veškerá občanská vybavenost (městský úřad, banky, notář, advokáti, pojišťovny, obchody, restaurace, pivovar apod.). V zadním traktu objektu se nachází parkoviště pro 6 automobilů a jízdní kola, přístup k němu je pouze přes uzamykatelný průjezd s automatickými vjezdovými vraty. Před objektem jsou další možnosti nestřeženého parkování.
Budova je podsklepená a má tři nadzemní podlaží (III.NP - upravené podkroví). Původní objekt byl rekonstruován a upraven jako administrativní budova, která je plně interiérově vybavena.
Nosnou konstrukci budovy tvoří cihelné zdivo. Stropy jsou z I profilů a hurdisek. Střecha je sedlová krytá bonským šindelem .Schodiště je železo betonové. Okna jsou z profilů Reynaers, ve střešním plášti okna VELUX. Ve III. NP je zabudována klimatizace.
Rekonstrukce objektu byla provedena v roce 1995 se záměrem vytvořit kancelářské, zasedací, skladové a archivní prostory. V I. PP je umístěna plynová kotelna , kanceláře skladníků ,sklad tiskopisů, příruční sklady materiálu a archív . Jelikož objekt původně sloužil jako zázemí pro banku, v I. NP se nachází velká zasedací místnost vybavená prezentační technikou. Kromě toho zde je kuchyňka, sociální zařízení, velká kancelář, dříve kancelář ředitele + sekretariát a na druhé straně objektu jedna střední kancelář. Ve II.NP a III.NP jsou kanceláře, kuchyňky, soc.zařízení, podkrovní prostory jsou plně klimatizovány. V budově byly nově provedeny veškeré rozvody včetně rozvodů zabezpečovací techniky a sítí.

Jedná se o vynímečný objekt jak z hledisko svého umístění v centru města, tak z hlediska dispozičního řešení a kvality vybavení.

parc.č.: 2924, 2925, k.ú. Prostějov                        
zastavěná plocha: 292 m2
zahrada (parkoviště):248 m2
užitná plocha budovy: 773 m2

 

 

 

 

 


Details
Building total: m2 %
Office area 410 53%
Other areas 363 47%
The area in total 773 100%

year 2009 2010 2011*
Leased floorage(anual average) in m2 410 323 333
Anual rent (including lease of inventory) (thousands CZK) 714 567 552
Annual operating costs (thousands CZK) 501 495 434
out of which paid by the tenants (thousands CZK) 361 334 265
out of which paid by the owner (thousands CZK) 140 204 169
Anual expenses for repairs and maintenance out of the operating costs
(thousands CZK)
28 30 33
Anual net gain (thousands CZK) 546 339 350
* qualified estimate until the end of 2011

year 2010
situation at 31.12.2010 m2 in %
Leased office area 225 62%
Other leased areas 68 19%
Leased area in total 323 42%

  current situation monthly average
  31.10.2011 year 2009 year 2010 year 2011
  reality in % reality in % reality in % anticipation in %
Office area leased in m2 251 61% 294 72% 255 62% 251 61%
price CZK/m2/year 1881   1946   1751   1881  
Other leased area in m2 82 23% 116 32% 68 19% 82 23%
price CZK/m2/year 940   997   459   940  
Leased area in total 333 43% 410 53% 323 42% 333 43%
price CZK/m2 (average) 1648   1678   1654   1648  
Revenues (rent) in thousands CZK (incl lease of inventory) 46   60   47   46  
Operating costs in thousands CZK (monthly) 36   42   41   36  
out of which paid by the tenants (thousands CZK) 22   30   25   22  
out of which paid by the owner (thousands CZK) 14   12   16   14  
Expenses for repairs and maintenance out of the operating costs (in thousands CZK) 3   2   3   3  
Net earning from the lease (in thousands CZK) 29   46   28   29  

Maximum cancellation for tenants 6 months.

Pozn. Část prostor využívá vlastník BH CAPITAL, a.s. pro vlastní činnost a nejedná se o smluvně zajištěný nájem
v roce 2009 se jedná o 51 m2 kancelářské a 103 m2 ostatní plochy
od roku 2010 se jedná o 51 m2 kancelářské a 54,5 m2 ostatní plochy
V položce nákladů hrazených nájemníky je i podíl BH CAPITAL, a.s. na nákladech.