English version

Prostějov - Sádky 4

Popis
Objekt se nachází v ideální pozici v obchodním a kulturním centru města. Je velmi dobře dostupný jak individuální automobilovou dopravou, tak i hromadnou dopravou. V docházkové vzdálenosti od objektu se nachází veškerá občanská vybavenost (městský úřad, banky, notář, advokáti, pojišťovny, obchody, restaurace, pivovar apod.). V zadním traktu objektu se nachází parkoviště pro 6 automobilů a jízdní kola, přístup k němu je pouze přes uzamykatelný průjezd s automatickými vjezdovými vraty. Před objektem jsou další možnosti nestřeženého parkování.
Budova je podsklepená a má tři nadzemní podlaží (III.NP - upravené podkroví). Původní objekt byl rekonstruován a upraven jako administrativní budova, která je plně interiérově vybavena.
Nosnou konstrukci budovy tvoří cihelné zdivo. Stropy jsou z I profilů a hurdisek. Střecha je sedlová krytá bonským šindelem .Schodiště je železo betonové. Okna jsou z profilů Reynaers, ve střešním plášti okna VELUX. Ve III. NP je zabudována klimatizace.
Rekonstrukce objektu byla provedena v roce 1995 se záměrem vytvořit kancelářské, zasedací, skladové a archivní prostory. V I. PP je umístěna plynová kotelna , kanceláře skladníků ,sklad tiskopisů, příruční sklady materiálu a archív . Jelikož objekt původně sloužil jako zázemí pro banku, v I. NP se nachází velká zasedací místnost vybavená prezentační technikou. Kromě toho zde je kuchyňka, sociální zařízení, velká kancelář, dříve kancelář ředitele + sekretariát a na druhé straně objektu jedna střední kancelář. Ve II.NP a III.NP jsou kanceláře, kuchyňky, soc.zařízení, podkrovní prostory jsou plně klimatizovány. V budově byly nově provedeny veškeré rozvody včetně rozvodů zabezpečovací techniky a sítí.

Jedná se o vynímečný objekt jak z hledisko svého umístění v centru města, tak z hlediska dispozičního řešení a kvality vybavení.

parc.č.: 2924, 2925, k.ú. Prostějov                        
zastavěná plocha: 292 m2
zahrada (parkoviště):248 m2
užitná plocha budovy: 773 m2

 

 

 

 

 


Detaily
Budova celkem: m2 %
Kancelářská plocha 410 53%
Ostatní plochy 363 47%
Plocha celkem 773 100%

rok 2009 2010 2011*
Pronajatá plocha (roční průměrná) m2 410 323 333
Roční nájem (včetně pronájmu inventáře) (tis. Kč) 714 567 552
Roční provozní náklady (tis. Kč) 501 495 434
z toho hrazené nájemníky (tis. Kč) 361 334 265
z toho hrazené vlastníkem (tis. Kč) 140 204 169
Roční náklady na opravu a udržování z provozních nákladů (tis. Kč) 28 30 33
Čistý roční výnos (tis. Kč) 546 339 350
* kvalifikovaný odhad do konce roku 2011

rok 2010
stav k 31.12.2010 m2 v %
Pronajatá kanc. plocha 225 62%
Pronajaté ostatní plochy 68 19%
Pronajatá plocha celkem 323 42%

  aktuální stav měsíční průměr
  31.10.2011 rok 2009 rok 2010 rok 2011
  Skutečnost v % Skutečnost v % Skutečnost v % Předpoklad v %
Kancelářská plocha pronajatá v m2 251 61% 294 72% 255 62% 251 61%
cena Kč/m2/rok 1881   1946   1751   1881  
Ostatní plocha pronajatá v m2 82 23% 116 32% 68 19% 82 23%
cena Kč/m2/rok 940   997   459   940  
Plocha celkem pronajatá 333 43% 410 53% 323 42% 333 43%
cena Kč/m2 (průměrná) 1648   1678   1654   1648  
Výnosy (nájemné) tis. Kč (vč. pronájmu inventáře) 46   60   47   46  
Provozní náklady v tis. Kč (měsíční) 36   42   41   36  
z toho hrazené nájemníky (tis. Kč) 22   30   25   22  
z toho hrazené vlastníkem (tis. Kč) 14   12   16   14  
Náklady na opravu a udrž. z prov. nákladů v tis. Kč 3   2   3   3  
Čistý výnos z pronájmu (tis. Kč) 29   46   28   29  
Maximální výpovědní lhůta pro nájemníky je 6 měsíců.

Pozn. Část prostor využívá vlastník BH CAPITAL, a.s. pro vlastní činnost a nejedná se o smluvně zajištěný nájem
v roce 2009 se jedná o 51 m2 kancelářské a 103 m2 ostatní plochy
od roku 2010 se jedná o 51 m2 kancelářské a 54,5 m2 ostatní plochy
V položce nákladů hrazených nájemníky je i podíl BH CAPITAL, a.s. na nákladech.