English version

přerov - Čechova 4

Popis
Rohový,řadový objekt ulic Havlíčkova a Čechova v obchodním a kulturním centru města. Původní bytový dům byl rekonstruován a upraven pro potřeby bankovního provozu, jako sídlo pobočky. Dům je nepodsklepený se třemi nadzemními podlažími (III.NP - využité podkroví).
Nosné stěny jsou z plných pálených cihel, obvodové stěny z izolačních tvarovek THERMO. Nosné sloupy z ocelových profilů U, svařovaných a obezděných cihlami v tl.15 cm . Stropy jsou betonové. Střecha je sedlová, dvou spádová na sbíjených vaznících s živičnou krytinou - bonský šindel . Klempířské prvky jsou měděné. Schodiště je ocelové s keramickou dlažbou. Okna jsou zdvojená plastová, ve střešní konstrukci VELUX .
Stáří objektu se odhaduje na cca 90 let . V roce 1994 byla budova rekonstruována do dnešního stavu. Po povodni v r. 1997 byly provedeny opravy budovy. Po celkové přestavbě objektu byla v I.NP vytvořena bankovní hala, trezorové hospodářství, soc. zázemí a komunikační prostory. Prostor bankovní haly je vertikálně otevřen přes všechna podlaží až k střešnímu plášti ,kde jsou osazeny plastové světlíky. Ve II.NP jsou administrativní prostory, kuchyňka, soc.zařízení. V III.NP (podkroví) jsou administrativní prostory, kuchyňka, soc.zařízení, kotelna, strojovna VZT a výstup na přistavěné nouzové schodiště ocelové konstrukce. Veškeré rozvody vody, elektro, slaboproudu jsou provedeny nově .

Detaily
Budova celkem: m2 %
Kancelářská plocha 479 59%
Ostatní plochy 336 41%
Plocha celkem 815 100%

rok 2004 2005 2006*
Pronajatá plocha (roční průměrná) m2 815 815 815
Roční nájem (včetně pronájmu inventáře) (tis. Kč) 1 200 1 200 1 260
Roční provozní náklady (tis. Kč) 13 41 40
z toho hrazené nájemníky (tis. Kč) 0 0 0
z toho hrazené vlastníkem (tis. Kč) 13 41 40
Roční náklady na opravu a udržování z provozních nákladů (tis. Kč) 239 368 30
Čistý roční výnos (tis. Kč) 948 7918 1 190
Pozn. Náklady na energie a služby si zajišťuje a hradí přímo nájemník (částka není k dispozici)
* kvalifikovaný odhad do konce roku 2006


rok 2006
stav k 31.3.2006 m2 v %
Pronajatá kanc. plocha 479 100%
Pronajaté ostatní plochy 336 100%
Pronajatá plocha celkem 815 100%

  aktuální stav měsíční průměr
  31.3.2006 rok 2004 rok 2005 rok 2006
  Skutečnost v % Skutečnost v % Skutečnost v % Předpoklad v %
Kancelářská plocha pronajatá v m2 479 100% 479 100% 479 100% 479 100%
cena Kč/m2/rok 2 503   2 503   2 504   2 628  
Ostatní plocha pronajatá v m2 336 100% 336 100% 336 100% 336 100%
cena Kč/m2/rok 0   0   0   0  
Plocha celkem pronajatá 815 100% 815 100% 815 100% 815 100%
cena Kč/m2 (průměrná) 1 472   1 472   1 473   1 546  
Výnosy (nájemné) tis. Kč (vč. pronájmu inventáře) 105   100   100   105  
Provozní náklady v tis. Kč (měsíční) 3   3   3   3  
z toho hrazené nájemníky (tis. Kč) 0   0   0   0  
z toho hrazené vlastníkem (tis. Kč) 3   3   3   3  
Náklady na opravu a udrž. z prov. nákladů v tis. Kč 13   20   31   3  
Čistý výnos z pronájmu (tis. Kč) 99   79   66   99  
Nájem uzavřen na dobu určitou do 31.12.2011 s opcí na 5 let.