Olomouc - Krapkova 4

Popis
Jedná se o administrativní budovu, která stojí v řadové uliční zástavbě na nároží ulic Krapkova a Karoliny Světlé . Objekt je výhodně situován, stojí na okraji klidové (zelené) zóny "parku" a přitom je vzdálen cca 5 min. pěší chůze od centra města. Budova má šest nadzemních podlaží, jedno podzemní podlaží a je interiérově vybavena.
Nosná konstrukce objektu je tvořena železobetonovým montovaným tyčovým skeletem s vyzdívaným pláštěm z plynosilikátových prvků. Stropy jsou železobetonové ploché s viditelnými průvlaky. Okna jsou dřevěná zdvojená. Schody jsou železobetonové. Budova má jeden osobní výtah .
Objekt byl postaven v roce 1976 a byl postupně od roku 1991 upravován pro potřeby banky v I.NP bylo vytvořeno pracoviště bankovního provozu - nyní velkoplošná kancelář. Byly opraveny podlahy - nyní jsou mramorové ,keramické, povlakové z PVC a teracové. Schody jsou kryté koberci. Také v kancelářích jsou nové koberce. Zařizovací předměty hygienických místností jsou nadstandartního provedení, stěny jsou opatřeny keramickým obkladem. V oknech jsou osazeny proti sluneční žaluzie. Obklady jsou částečně mramorové a částečně dřevěné, dále jsou provedeny veškeré rozvody vody, elektro, slaboproudu. Objekt je v dobrém technickém stavu.

Detaily
Budova celkem: m2 %
Kancelářská plocha 1 115 58%
Ostatní plochy 808 42%
Plocha celkem 1 923 100%

rok 2003 2004 2005*
Pronajatá plocha (roční průměrná) m2 993 1 046 1 102
Roční nájem (včetně pronájmu inventáře) (tis. Kč) 1 722 1 898 2 089
Roční provozní náklady (tis. Kč) 998 1 161 1 170
z toho hrazené nájemníky (tis. Kč) 713 1 018 904
z toho hrazené vlastníkem (tis. Kč) 285 142 266
Roční náklady na opravu a udržování z provozních nákladů (tis. Kč) 433 75 25
Čistý roční výnos (tis. Kč) 1 003 1 680 1 798
* kvalifikovaný odhad do konce roku 2005

rok 2005
stav k 28.2.2005 m2 v %
Pronajatá kanc. plocha 1 047 94%
Pronajaté ostatní plochy 54 7%
Pronajatá plocha celkem 1 101 57%

  aktuální stav měsíční průměr
  28.2.2005 rok 2003 rok 2004 rok 2005
  Skutečnost v % Skutečnost v % Skutečnost v % Předpoklad v %
Kancelářská plocha pronajatá v m2 1 047 94% 939 84%

1 023

92% 1 042 93%
cena Kč/m2/rok 1 752   1 720   1 742   1 908  
Ostatní plocha pronajatá v m2 54 7% 54 7% 63 8% 61 8%
cena Kč/m2/rok 766   697   808   726  
Plocha celkem pronajatá 1 101 57% 993 52% 1 086 56% 1 102 57%
cena Kč/m2 (průměrná) 1 704   1 664   1 688   1 843  
Výnosy (nájemné) tis. Kč (vč. pronájmu inventáře) 160   143   158   174  
Provozní náklady v tis. Kč (měsíční) 98   83   97   98  
z toho hrazené nájemníky (tis. Kč) 88   59   85   75  
z toho hrazené vlastníkem (tis. Kč) 9   24   12   22  
Náklady na opravu a udrž. z prov. nákladů v tis. Kč 2   36   6   2  
Čistý výnos z pronájmu (tis. Kč) 149   84   140   150  
Maximální výpovědní lhůta pro nájemníky je 6 měsíců.